Договор с УК
Автор: Альберт   
10.06.2011 16:40

Договор о предоставлении услуг №

г. Уфа «___» 20__ г.

Управляющая компания ООО «Мой Дом» в лице директора Ишбулдина Рустема Алмасовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая

организация», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _______________________________________

собственник коттеджа по ул. _____________________ ,___________ в расширении

___________________________ Уфимского района РБ (далее - Поселок) действующий(ая) от

своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по аналогии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании Решения общего собрания собственников коттеджей (Протокол Общего собрания собственников коттеджей №_ от « » 200 г).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников коттеджей в Поселке и утверждены в решении общего собрания собственников коттеджей.

1.3 Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника и иных лиц, надлежащей эксплуатации общего имущества в коттеджном поселке (по аналогии со Статьей 161 пункта 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 1.4. Терминология:

1.4.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности коттеджем, находящимся в Поселке.

1.4.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников коттеджей Поселка на выполнение функций по управлению общим имуществом Поселка и предоставлению коммунальных услуг.

1.4.3. Исполнители -юридические лица и/или индивидуальные предприниматели, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, водо-, газо-, электроснабжению, иным услугам и работам, необходимым для надлежащей эксплуатации общего имущества Поселка

1.4.4. Зона эксплуатационной ответственности - совокупность инженерных коммуникации, оборудования, конструкций и элементов, входящих в состав общего имущества Поселка, техническое обслуживание и технический ремонт которых производит Управляющая организация, которая определена:

1.4.4.1. Для электрических сетей - на опоре ВЛН-0,4кВ.

1.4.4.2. Для сетей холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры (первого вентиля) на отводной трубе к коттеджу Собственника.

2. Предмет и цели договора

2.1. Управляющая организация обеспечивает предоставление, а Собственник использование и оплату жилищно-коммунальных, эксплуатационных услуг по объекту недвижимости на территории Поселка:___ , ,

2.2. Управляющая организация обязуется предоставлять, а Собственник принимать и оплачивать следующие услуги:

2.2.1. Услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования на территории Поселка;

2.2.2. Уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования;

2.2.3. Уборка территории общего пользования от крупногабаритного мусора;

2.2.4. Вывоз бытового мусора Собственника, содержание контейнерных площадок;

2.2.5. Механизированная уборка территории в осенне-зимний и весенне-летние периоды;

2.2.6. Освещение объектов общего пользования, поддержание системы наружного освещения в рабочем состоянии;

2.2.7. Дератизация, дезинсекция мест общего пользования;

2.2.8. Круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории Поселка

2.2.9. Услуги по управлению Поселком (заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, начисление, сбор и учет предоставляемых услуг с ведением паспортного учета граждан);

2.2.10. Обеспечение водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения коттеджа Собственника осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.200d'.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление имуществом Поселка в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, технических правил и норм, принимаемых федеральными органами исполнительной власти, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, оказанию услуг перечисленных в п. 2.2.1.-2.2.10.

3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Поселок, общепоселковое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора в месте, определенном на Общем собрании Собственников коттеджей Поселка Вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние Поселка, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры инженерных коммуникаций Поселка и корректировать базы данных, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

3.1.7. От своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление Поселка, а также обеспечить собственников и владельцев коттеджей информацией о телефонах аварийных служб, организовать работы по ликвидации аварий общего имущества коттеджного поселка.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.10. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, и стоимости коммунальных услуг в течение 10 дней после опубликования решений Администрации Муниципального района «Уфимский район» Республики Башкортостан.

3.1.11. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4. настоящего Договора, обеспечивая выставление и предоставление платежных документов не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.1.12. Производить сбор установленных в разделе 4. настоящего Договора платежей.

3.1.13. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организации Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном при въезде в Поселок.

3.1.15. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника коттеджей о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационном стенде при въезде в Поселок. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (коттеджных) приборов учета получаемых коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.17. Взыскивать с Собственника - должника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.19. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление и содержание Поселка, количеству и периодичности оказываемых услуг и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников коттеджей.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.В случае невнесения Собственником платы в течение 2 (двух) месяцев или нарушения иных требований раздела 4 настоящего Договора прекращать предоставление услуг по настоящему Договору и произвести отключение коттеджа должника от подачи коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством до ликвидации задолженности, в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 (двух) календарных дней с момента полного погашения Собственником задолженности.

3.2.2. В случае не предоставления Собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, данных о показаниях приборов учета получения коммунальных услуг в коттедже, принадлежащем Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета получения коммунальных услуг. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета

3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета получаемых коммунальных услуг и сохранности пломб.

3.2.5. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования коттеджа Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра

3.2.6. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.3.3 настоящего Договора.

3.2.7. Осуществлять иные мероприятия, не нарушающие права собственников, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. С даты подписания акта приемки законченного строительством объекта своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги, а также возмещать Управляющей организации расходы, связанные с управлением и эксплуатацией общего имущества Поселка. Данные расходы подлежат включению в счет-извещение на оплату услуг (в соответствии со статьей 158 пункт 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

3.3.2. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству или перепланировке коттеджа организовывать вывоз крупногабаритных и строительных отходов или оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов Управляющей организации по имеющимся тарифам, установленным действующим законодательством не позднее 10 дней со дня проведения работ. Собственник обязуется не захламлять места общего пользования Поселка.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в коттедже совместно с Собственником,

- о смене Собственника, сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника, его координаты, дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации договор купли-продажи коттеджа и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащий Собственнику коттедж представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание для осмотра приборов учета получаемых коммунальных услуг и контроля.

3.3.6. Соблюдать следующие требования эксплуатации имущества:

а) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы оборудование мощностью, превышающей технические возможности электрической сети;

б) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальны: приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общепоселкового имущества;

д) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, при выполнении отделочных и ремонтных работ предусмотреть обеспечение свободного доступа к инженерным коммуникациям и запорной арматуре (для возможности производства ремонтных работ и переключениям запорной арматуры)

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, недостатках в работе коммуникаций, инженерных сетей, иного оборудования, препятствующих пользованию Собственником услугами.

3.3.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета получаемых коммунальных услуг (к расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета). Если прибор учета получаемых коммунальных услуг не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным установленным нормативам потребления.

3.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в коттедже либо использующих коттедж, принадлежащий Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.10. Своевременно предоставлять Управляющей организации показания приборов учета получаемых коммунальных услуг.

3.3.11. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника;

3.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством. 3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться имуществом Поселка, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку коттеджа, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке, без нанесения вреда несущим конструкциям коттеджа.

3.4.3. Знакомится с условиями договоров, заключенных Управляющей организацией с третьими лицами в рамках исполнения настоящего Договора.

3.4.4. Собственник вправе по своему выбору: поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо него, вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществлять предварительную оплату в счет будущих месяцев.

3.4.5. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в коттедж газа, воды, электроэнергии.

3.4.6. Требовать в соответствии с действующими на территории Уфимского района Республики Башкортостан нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления (при отсутствии в коттедже индивидуальных приборов учета), в случае временного отсутствия Собственника коттеджа и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства при условии представления документов, подтверждающих факт временного отсутствия и продолжительность периода.

3.4.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на коттедж, предусмотренные действующим законодательством.

3.4.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг перечисленных в пунктах 2.2.1. - 2.2.10. устанавливается на один квадратный метр общей площади коттеджа занимаемого Собственником и исчисляется на основании действующих тарифов Управляющей организации, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.2. Управляющая организация оставляет за собой право изменять тарифы, условия и сроки оплаты услуг, известив об этом Собственника не менее чем за 15 дней до ввода их в действие.

4.3. Если Собственник не согласен с изменением цен, проведенным в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора, он обязан уведомить об этом Управляющую организацию в письменной форме в течение 3 дней с момента получения извещения об изменении цен на услуги. Договор в этом случае расторгается на условиях п. 8.2.3. настоящего Договора.

4.3. В стоимость услуг по эксплуатации не включена отдельная стоимость потребляемой Собственником электроэнергии, газа, воды (в том числе на период проведения ремонтных работ), которые должны оплачиваться Собственником отдельно, на основании показаний приборов учета (а при отсутствии приборов учета на основании методик и расчетов, устанавливаемых поставщиками) в соответствии с тарифами, действующими для организации, предоставляющей ресурсы Приборы учета поставки воды, газа и электричества устанавливаются Управляющей организацией за счет Собственника.

4.4. Стоимость перечисленных в п.п. 2.2.1. - 2.2.10. услуг, включая содержание обслуживающего персонала, арендные и налоговые платежи, эксплуатационные издержки и прочие расходы, входит в стоимость ежемесячных обязательных платежей.

4.5. Оплата услуг, указанных в п. 4.2. производится на основании тарифов, выставленных организациями - поставщиками услуг.

4.6. Кроме услуг, указанных в п.п. 2.2.1.-2.2.10., Управляющая организация предлагает, а Собственник вправе заказать Дополнительные услуги в соответствии с прейскурантом, который предоставляется Собственнику по его требованию. Не указанные в прейскуранте работы выполняются по договорной цене и фиксируются дополнительным соглашением к договору.

4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета получаемых коммунальных услуг. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4.8. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета-извещения. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: сведения о Собственнике, указание на оплачиваемый месяц, наименования оплачиваемых услуг, значения тарифов, стоимость, потребленных в течение расчетного периода ресурсов, сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды, а также сумма начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (п.5.4. настоящего Договора).

4.9. Неиспользование коттеджа не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору.

4.10. Управляющая организация уведомляет Собственника коттеджа об изменении стоимости услуг по настоящему Договору. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг.

4.11. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.12. Собственники коттеджей вносят плату за эксплуатацию Поселка и предоставление коммунальных услуг Управляющей организации по банковским реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора. Управляющая организация письменно извещает Собственника об изменении расчетного счета.

4.13. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Поселка. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по договорам, совершенным Управляющей организацией с третьими лицами, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний, несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в коттедже Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе сделать перерасчет стоимости оказываемых услуг.

5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен настоящий Договор, до дня документального подтверждения изменений.

5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества коттеджного поселка Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования , и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества коттеджного поселка.

5.10. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего

Договора осуществляется Собственником коттеджа и доверенными им лицами, а также уполномоченными государственными органами. 5.12.1. Контроль осуществляется путем:

а) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

б) участия в осмотрах общего имущества с целью подготовки предложений по их ремонту;

в) участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке коттеджного поселка к сезонной эксплуатации;

г) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

д) инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организацией на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющую организацию;

е) обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

5.13. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

а) нарушения качества услуг и работ по управлению Поселком, содержанию и ремонту общего имущества Поселка или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в коттедже граждан, общему имуществу Поселка;

б) неправомерные действия Собственника.

6. Форс-мажор

6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего Договора одной из сторон, в том числе: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств;

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем рассмотрения заявлений и претензий Собственников и Управляющей организации. Заявления и претензии Собственников на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.

7.2. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор действует в течение одного года с даты его подписания. Если за 15 дней до истечения срока Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия, Договор считается продленным на один год на тех же условиях.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

8.2.1. По инициативе Собственника в случае принятия общим собранием Собственников коттеджей в коттеджном поселке решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора с предоставлением ей заверенной копии протокола решения общего собрания;

8.2.2. По инициативе Управляющей организации, о чем Собственник коттеджа должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора.

8.2.3. По соглашению Сторон.

8.2.4. В судебном порядке.

8.2.5. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

8.2.6. В случае ликвидации Управляющей организации.

8.2.7. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

8.2.8. По обстоятельствам непреодолимой силы.

8.3. В случае расторжения Договора выполнить действия, предусмотренные п. 10 ст. 162 ЖК РФ. Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить водо-, газо-, энергоснабжающие организации и органы местного самоуправления о факте расторжения договора.

8.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

8.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством при условии письменного извещения Собственником коттеджа Управляющей организации.

8.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же очередной срок и на тех же условиях.

8.8. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр. Договор составлен на 8 страницах и содержит 2 приложения:

№ 1 - Перечень услуг и работ по содержанию имущества Поселка № 2 - Тарифы на оказание услуг

9. Реквизиты сторон:

Управляющая организация: Собственник:

ООО «Мой Дом»

450032 г. Уфа ул. Новочеркасска 4 оф. №202 БИК 048073891

ИНН 0277105885 КПП 027701001

р/с 40702810819000000864 в ОАО

«Инвесткапиталбанк»

к/с 30101810000000000891

Приложение №1

к договору предоставления услуг от« » 20 г. №

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЯЛЕМЫХ УСЛУГ И РАБОТ

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

1

Услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования на территории поселка

Постоянно

2

Уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (сбор мусора со всей территории коттеджного поселка за исключением территории находящейся в частной собственности)

В весенне-летний период по мере необходимости

3

Уборка территории общего пользования от крупногабаритного мусора

2 раза в неделю

4

Вывоз бытового мусора Собственника, содержание контейнерных площадок, в т.ч.:

вывоз бытового мусора

содержание контейнерных площадок

2 раза в неделю

5

Механизированная уборка территории в осенне-зимний и весенне-летние периоды

- уборка в зимний период:

- сдвижка и подметание свежевыпавшего снега

- посыпка территории противогололедными реагентами (сложные участки)

- сдвижка и подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки 1 раз в сутки По мере необходимости

 

-уборка в теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см (мест перед социально значимыми объектами)

подметание территории в дни выпадения обильных осадков(мест перед социально значимыми объектами) прочие места общего пользования

1 раз в сутки

По мере необходимости

6

Освещение объектов общего пользования, поддержание системы наружного освещения в рабочем состоянии

Постоянно

7

Дератизация, дезинсекция мест общего пользования

По мере необходимости

8

Техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории

Круглосуточно

9

Услуги по управлению коттеджным поселком (заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, начисление и сбор квартплаты с ведением паспортного стола);

Постоянно

10

Обеспечение водо-, газ о-, электроснабжения, коттеджа Собственника осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307-вт^3.05.2Ш6г

Постоянно

Тарифы на оказание услуг с января по декабрь 2010 года

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

1.

Вывоз мусора

р\б. с НДС на 1 кв.м.

0

0

0

0

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

2.

Освещение объектов инфраструктуры общего пользования

руб. с НДС на 1 кв.м.

0

0

0

0

0

0

1,9

1,9

1,9

1,9

1,9

1,9

3.

Управление Поселком: (заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов:электричество, газ, вода; начисление, сбор и учет

предоставляемых услуг с ведением паспортного учета граждан), механизированная уборка территории в осенне-зимний и весенне-летний периоды

р\б. с НДС на 1кв.м.

5,3

5,3

5,3

5,3

5,3

10,6

10,6

10,6

10,6

10,6

10,6

10,6

4.

Итого

руб. с НДС на 1кв.м.

5,3

5,3

5,3

5,3

6,6

11,9

13,8

13,8

13,8

13,8

13,8

13,8